在中国，尤其是像深圳这样的大城市，小产权房因其价格相对较低而受到部分购房者的青睐。然而，由于小产权房的权属关系复杂且法律地位不明确，购房者在交易过程中需要签订特殊的合同以保障自身权益。以下将详细介绍在深圳购买不同类型小产权房时所涉及的主要合同类型。
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农民自建房（城中村宅基地房） 购买这类小产权房时，一般会与房屋的实际所有者即原村民或其代理人签订《房屋使用权转让协议》或《房屋买卖合同》。此类合同通常会详述房屋的基本信息、面积、价格、付款方式和期限等内容，但需要注意的是，合同中的权利义务并不受国家法律全面保护，因此对于可能存在的风险和违约责任条款要特别谨慎。
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村委统建楼 村委统建楼是由农村集体经济组织统一规划、建设并管理的住宅项目。购买村委统建楼时，可能会涉及到《集体土地使用权租赁合同》或者《集资建房协议书》等。其中，《集体土地使用权租赁合同》明确了土地使用权租赁关系以及租赁年限，而《集资建房协议书》则详细记录了出资方的权利义务及房屋分配方案。虽然部分村委统建楼能提供“绿本”证明，但这并非国家正式认可的房产证。
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开发商建设的小产权房 开发商在集体土地上建设的小产权房交易，常常签署《合作建房协议》或者《使用权转让协议》。这些协议虽形式上类似商品房买卖合同，但实际上不具备法定的商品房预售合同效力。协议内容包括但不限于房屋基本信息、价格、交付时间、装修标准及因小产权属性导致的风险提示等。
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回迁房和安置房 回迁房和安置房来源于城市更新、拆迁安置项目，购买此类房源时，一般会签订《回迁指标转让协议》或《回迁房使用权转让协议》。这种合同不仅记载了房屋的来源、性质、回购条件、居住权归属等关键信息，同时也会明确规定如果未来政策允许转正为商品房时的权责划分。
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军产房 军产房是指由军队所有的非商品性质住房，购买军产房通常需获得部队相关部门的批准，并签署《军产房使用权转让协议》。但由于军产房的特殊性，其流通性和权益保障方面具有较大不确定性，且往往只能在军队内部进行有限度流转。
总结来说，购买深圳小产权房时签订的各类合同，尽管能够一定程度地反映双方的交易意愿，但由于小产权房产权属性的特殊性，这些合同不能完全等同于商品房交易中的合法有效合同。因此，购房者在签订任何合同之前，必须充分了解相关法律法规，对交易风险有清醒认识，并咨询专业法律人士的意见，确保自身权益最大化的同时，尽量规避潜在的法律纠纷。
