一、地理位置和城市化进程
东莞位于广东省珠江三角洲地区，地理位置优越，交通便捷。随着城市化的不断推进，城市扩张和人口增长带来了巨大的住房需求。由于土地资源有限，正规房地产市场上的房屋供应量无法满足市场需求，因此东莞小产权房应运而生。它们的建设不需要支付高额的土地出让金和相关税费，因此价格具有较大的优势。
二、小产权房的建筑质量
虽然小产权房的建筑质量良莠不齐，但也有一些高质量的小产权房被广大购房者认可。这些房屋的建设标准和质量并不一定比正规房地产市场上的房屋差。一些购房者甚至认为，小产权房的建筑质量和居住环境并不比正规商品房逊色。
三、购房者的需求和心态
许多购房者对小产权房的需求主要来自于对住房的刚性需求和经济能力有限。他们中的一些人可能无法承担正规商品房的高昂价格，而小产权房的价格相对较低，成为了他们的选择。此外，一些购房者认为购买小产权房是一种投资方式，未来可能会获得更高的回报。然而，需要注意的是，购买小产权房存在一定的风险和不确定性，投资需谨慎。
四、政策和监管力度
政府对小产权房的态度是明确的，即禁止建设和销售。然而，在实际执行过程中，由于监管力度不足和市场需求大，小产权房仍然存在。政府为了解决低收入人群的住房问题，也通过一些政策引导和鼓励社会力量参与建设保障性住房。这些措施一定程度上也减轻了购房者对小产权房的需求压力。
总之，东莞小产权房价格之所以便宜，主要是因为其特殊的法律地位、建筑质量、市场需求以及政府政策等多种因素共同作用的结果。然而，需要强调的是，购买小产权房存在一定的风险和不确定性，购房者需要谨慎决策。同时，政府应加强监管力度和完善相关政策，以保障购房者的合法权益和市场秩序的稳定。
