在东莞，小产权房是一个非常普遍的现象。这些房子通常比同地区的其他房子要便宜得多，这让很多人感到困惑和好奇。本文将探讨东莞小产权房为什么这么便宜的原因。
一、小产权房的定义和特点
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有取得合法的土地使用权和房屋所有权，因此不能在市场上自由流通。小产权房的价格通常比同地区的其他房子要便宜得多，这是因为它们没有正式的产权证书和土地使用权证书，也没有经过正式的规划和审批程序。
二、东莞小产权房价格便宜的原因
土地政策宽松
东莞作为中国的一个制造业城市，土地资源相对较为丰富，政府对土地政策相对宽松。这使得农村集体土地所有者可以通过自建或与开发商合作建设小产权房，以较低的价格出售给当地居民或外来务工人员。
建筑成本低
小产权房的建设成本相对较低，因为它们没有经过正式的规划和审批程序，不需要缴纳土地出让金、城市基础设施配套费等费用。此外，小产权房的建设标准相对较低，材料和人工成本也相对较低，因此建筑成本较低。
市场需求大
东莞是一个制造业城市，吸引了大量的外来务工人员和流动人口。这些人口中的很多人收入较低，无法承担高昂的房价。小产权房的价格相对较低，因此吸引了大量的低收入人群购买。
政策影响小
虽然小产权房存在很多问题和风险，但是政府对小产权房的政策相对较为宽松。政府对小产权房的监管和打击力度相对较小，这使得小产权房的价格得以保持在较低的水平。
三、小产权房的风险和问题
虽然东莞小产权房的价格相对较低，但是它们也存在很多风险和问题。首先，小产权房没有合法的产权证书和土地使用权证书，因此无法在市场上自由流通。其次，小产权房的建设标准相对较低，存在安全隐患和质量问题。最后，小产权房的物业管理混乱，存在卫生、安全等方面的问题。
