买深圳小产权房时的历史遗留建筑回执是什么？

在购买深圳小产权房时，历史遗留建筑回执是一个非常重要的文件。它是由深圳市规划和自然资源局出具的，用于证明房屋所在的土地属于历史遗留问题，因此无法办理正规的房产证。那么，这个历史遗留建筑回执究竟是什么呢？它在购房过程中有什么作用？本文将为您详细解答。

首先，我们来了解一下什么是历史遗留建筑。历史遗留建筑是指在特定历史时期，由于政策、法律等原因，未按照正规程序进行审批、登记的建筑物。这些建筑物可能存在安全隐患、不符合规划要求等问题，但由于种种原因，至今仍未拆除或补办相关手续。在深圳，这类建筑主要集中在城中村、老旧小区等地。

由于历史遗留建筑的土地使用权、房屋所有权等权益存在争议，因此购买这类房产存在一定的风险。为了保障购房者的权益，深圳市规划和自然资源局推出了历史遗留建筑回执制度。购房者在购买这类房产时，需要向相关部门申请历史遗留建筑回执，以证明房屋所在的土地属于历史遗留问题，无法办理正规的房产证。

那么，历史遗留建筑回执具体包含哪些内容呢？一般来说，历史遗留建筑回执主要包括以下几个方面的信息：

房屋基本信息：包括房屋地址、建筑面积、建筑结构等。

土地性质：明确房屋所在的土地属于集体土地还是国有土地。

土地使用权来源：说明土地使用权的来源，如征地补偿、宅基地分配等。

房屋所有权归属：明确房屋的所有权归属于原业主还是现业主。

房屋使用限制：告知购房者房屋的使用限制，如不得出租、不得抵押等。

其他注意事项：提醒购房者注意的相关问题，如房屋安全隐患、周边环境等。

需要注意的是，历史遗留建筑回执并不是房产证的替代品，它只是证明房屋所在土地属于历史遗留问题的一个凭证。

总之，在购买深圳小产权房时，历史遗留建筑回执是一个非常重要的文件。它可以帮助购房者了解房屋所在土地的性质和权属问题，降低购房风险。然而，购房者在购买这类房产时，仍需谨慎对待，尽量选择信誉良好的开发商和中介，避免陷入纠纷。同时，购房者还需要了解当地的相关政策和法规，确保自己的权益得到保障。

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