在中国，土地是国家的重要资源，其使用权和所有权的分配直接关系到国家的经济发展和民生需求。然而，在现实中，由于各种原因，土地二元结构问题日益突出，导致了一系列社会问题的出现。东莞小产权房的存在就是其中的一个典型例子。本文将从土地二元结构和民生需求两个方面探讨东莞小产权房存在的根本原因。
首先，土地二元结构是东莞小产权房存在的根本原因之一。在中国，土地分为国有土地和集体土地两种。国有土地主要用于国家基础设施建设、城市开发等公共事业，其使用权和所有权归国家所有；集体土地则主要用于农村集体经济组织的生产、生活等用途，其使用权和所有权归农村集体经济组织所有。然而，在实际操作中，由于土地使用权和所有权的界定不清、管理不善等原因，导致了土地二元结构的出现。这种结构使得国有土地和集体土地之间的界限变得模糊，导致了一系列的社会问题，如土地资源的浪费、环境污染、农民失地等。
在东莞这样的大城市，土地资源尤为紧张。随着城市化进程的加快，大量的农村集体土地被征用用于城市建设，农民失去了原有的土地资源。然而，由于土地使用权和所有权的界定不清，这些被征用的土地并未完全转化为国有土地，而是以小产权房的形式存在。这些小产权房通常由开发商或个人投资兴建，没有正规的审批程序，购房者无法办理抵押贷款等业务。虽然价格相对较低，但由于土地使用权和所有权的争议，购房者在购买时面临较大的法律风险。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。
其次，民生需求是东莞小产权房存在的根本原因之二。在东莞这样的大城市，房价普遍较高，许多普通家庭难以承受。而小产权房的价格相对较低，让许多购房者看到了实现住房梦的希望。此外，小产权房的建设速度较快，购房者可以在短时间内入住新房，满足了他们的居住需求。然而，由于小产权房的土地使用权、房屋所有权等方面存在争议，购房者在购买时往往面临较大的法律风险。一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。同时，小产权房的建筑质量参差不齐，部分房屋存在安全隐患。这些问题给购房者的生活带来了诸多不便，甚至可能危及他们的生命安全。
针对东莞小产权房存在的问题，政府和社会各界应该采取积极措施加以解决。首先，政府应该加强对小产权房的监管，规范其建设和管理。对于违法建设的小产权房，政府应该依法予以拆除，保障城市规划和土地资源的合理利用。同时，政府还应该加大对小产权房的法律保护力度，为购房者提供一定的法律支持。
其次，政府应该加大对保障性住房的投入，提高低收入家庭的住房保障水平。通过建设公租房、廉租房等保障性住房，让更多的低收入家庭能够拥有稳定的住房来源，缓解住房压力。
最后，政府和社会应该加强对房地产市场的调控，稳定房价。通过调整土地供应、加大房地产税收等手段，遏制房价过快上涨的势头，让更多的人能够实现住房梦。
总之，东莞小产权房的存在是土地二元结构和民生需求共同作用的结果。在未来的发展过程中，政府和社会各界应该共同努力，加强对小产权房的监管和调控，为民众提供更加安全、舒适的住房环境。同时，政府还应该加大对保障性住房的投入，提高低收入家庭的住房保障水平，让更多的人能够实现住房梦。只有这样，才能真正解决东莞小产权房存在的问题，促进社会的和谐发展。
