首先，价格优势是东莞小产权房吸引购房者的主要原因。相较于市场上的商品房，小产权房的价格要低很多。这是因为小产权房的土地性质决定了其建设和销售成本较低。购买小产权房的购房者往往没有购房资格，或者无法承担高昂的房价，因此，价格相对较低的小产权房成为了他们的首选。此外，随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，商品房的价格也在不断上涨，这使得小产权房的价格优势更加明显。
其次，东莞作为广东省的重要制造业基地，经济发展迅速，吸引了大量的外来务工人员。这些外来务工人员在东莞工作和生活，对于住房的需求较大。然而，由于户籍制度的限制，他们在购买商品房方面面临诸多困难。而小产权房不受户籍限制，购房者只需具备一定的经济实力即可购买，因此，对于这部分人群来说，购买小产权房成为了解决住房问题的有效途径。
再者，东莞的小产权房大多位于市区或者交通便利的地区，这对于购房者来说具有很大的吸引力。许多购房者购买小产权房的目的并非自住，而是作为一种投资手段。他们购买小产权房后，可以通过出租的方式获取收益。而市区或者交通便利地区的小产权房更容易出租，租金回报率也相对较高。因此，这些地区的小产权房受到了投资者的青睐。
此外，东莞政府对于小产权房的管理相对宽松。虽然小产权房在法律上并未得到明确的承认，但在实际生活中，政府对于小产权房的管理和查处力度相对较弱。这使得购买小产权房的风险相对较低，购房者可以在相对安全的环境中进行投资。同时，政府对于小产权房的宽松态度也使得购房者在购买过程中更加放心。
然而，尽管东莞小产权房存在诸多优势，但其背后也存在一些潜在的风险。首先，小产权房的法律地位不明确，购房者在购买过程中可能面临一定的法律风险。虽然政府对小产权房的管理和查处力度相对较弱，但这并不意味着小产权房完全合法。一此外，由于小产权房的土地使用权不属于购房者，因此在房屋交易过程中，购房者可能无法获得合法的土地使用权证明，这也给购房者带来了一定的困扰。
